Aandacht voor 
het behoud van uw
commerciële relatie 
met uw klanten 

Expertise 
en transparantie

Bevoorrechte partner
van ondernemers

Jong en 
dynamisch team

Wij gaan voor 
een totaalaanpak

Steeds online 
toegang tot uw dossiers

Unieke en voordelige 
abonnementsformules

Invorderingexperts

Geen financiële 
verrassingen

Investeren in vastgoed

6 december 2017

Investeren in vastgoed

Vastgoed blijft een populaire investering en er is heel wat aanbod op de markt. Maar hoe herkent u een goede belegging?

Wanneer is een woning of appartement interessant? Wij zetten 5 belangrijke parameters op een rij waar u rekening mee moet houden.

1) Huurrendement

a) Bruto rendement: rekening houdend met de totale aankoopkost en de totale jaarlijkse huurprijs Bijvoorbeeld: Aankoop: 200.000 euro Inclusief kosten: 224.000 euro (registratie, hypotheekkosten, notariskosten, …) Huurprijs: 800 euro (800 euro x 12)/ 224.000 = 4,2% bruto huurrendement

b) Netto rendement : rekening houdend met de totale aankoopkost en de jaarlijkse huuropbrengst min de kosten ten laste van de verhuurder (houd er ook rekening mee dat er een verschil is tussen de kosten bij bestaand vastgoed en nieuwbouw vastgoed) Bijvoorbeeld: Aankoop: 200.000 euro Inclusief kosten: 224.000 euro (registratie, hypotheekkosten, notariskosten, …) Huurprijs: 800 euro (800 euro x 12) – 1.000 euro (kosten) / 224.000 = 3,83% bruto huurrendement

2) (Lage) rente

De rentes staan nog steeds laag. Dat biedt nog steeds een mooie kans om te werken met een financiële hefboom, lees: met minder eigen middelen meer opbrengsten genereren. Hierbij investeert u niet uw volledige budget in vastgoed, maar brengt u een deel eigen middelen in en werkt u tegelijk met een financiering.

Hierbij zijn er 2 interessante mogelijkheden:

a) Financiering waarbij u ook een kapitaalaflossing doet.

b) Financiering waarbij u enkel de intresten aflost en op het einde van het krediet het kapitaal terugbetaalt.

3) Huurindexatie

Heel wat verhuurders vergeten dat de huur jaarlijks geïndexeerd mag worden op basis van een vooraf bepaalde formule.

4) Wat met meerwaarde?

Het is inderdaad zo dat vastgoed al tientallen jaren stijgt en de laatste jaren nog een extra versnelling heeft gemaakt. Maar zal dit blijven duren en wat mag u verwachten voor uw investering?

Meerwaarde van vastgoed is deel ’geluk’ die u kan incalculeren en voorzichtig meenemen in uw analyse. Toekomstige meerwaarde bepalen van vastgoed is niet altijd eenvoudig. Als u vastgoed koopt, moet u zich ervan bewust zijn dat bepaalde panden meer potentieel hebben en bepaalde buurten kunnen worden opgewaardeerd.

Stel u ook de vraag: ‘zou ik hier zelf willen wonen? Is dit kwalitatief genoeg voor mij?’ Locatie blijft heel belangrijk. Kijk daarbij goed naar de nabijheid van belangrijke voorzieningen zoals trein-, tram- en busstations, parken winkels, openbaar vervoer, enz.

Hoe de meerwaarde berekenen en inschatten?

a) De meerwaarde van het pand wordt altijd berekend op basis van de naakte aankoopkosten. Meerwaarde gaan bepalen op basis van een pand inclusief de kosten is uzelf een rad voor de ogen draaien. Btw, registratie, notariskosten, …. kunnen niet gerecupereerd worden als u uw pand na 3 jaar verkoopt. Bijvoorbeeld: Waarde pand 200.000 euro Geschatte jaarlijkse meerwaarde: 2% Waarde na 1 jaar: 204.000 euro Waarde na 2 jaar: 208.080 euro

b) Welk percentage toepassen? De inschatting van de meerwaarde is een gevoel dat u zelf ontwikkelt naargelang de locatie en het pand. Laat u altijd adviseren door de makelaar, specialist of ontwikkelaar. Informeer u voldoende over de buurt en wat er de komende jaren zal gebeuren met de locatie.

Probeer een inschatting te maken waarbij u rekening houdt met 3 inschattingen: Uw eigen inschattin, een worst-case scenario en een gewogen gemiddelde op basis van de statistiek uit het verleden

5) Kosten bij verkoop Verkoopt u via een professionele partner of doet u dit zelf? De gemiddelde commissie van de makelaar bedraagt 3% (+ btw) en dit zonder de eventuele kosten voor de aanvraag van EPC-attest, keuringen, ...

Houd rekening met de kosten en provisioneer dit bij uw analyse. Beter een extra kost voorzien zodat u niet voor verassingen komt te staan.

Bron: Investr, by Immovlan

terug naar overzicht